商品房的产权年限根据其用途有所不同，一般为70年、50年和40年。住宅用房产权为70年，商住两用为50年，商业用房为40年。产权年限自开发商拿地之日起算。若产权到期，需依法办理续期手续，否则可能影响房屋的合法使用和交易。
《中华人民共和国民法典》明确了不动产登记簿的效力和管理，以及不动产权属证书与登记簿的关系，是处理商品房产权问题的法律依据。
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